Как подготовить участок под строительство дома

Как подготовить участок под строительство дома

Весь процесс подготовки участка к строительству условно можно разделить на следующие этапы:

1. Исходно – разрешительный или документальный.

2. Подготовительные работы вне земельного участка.

3.Подготовительные работы на территории земельного участка.

1. Исходно – разрешительный или документальный.Под документальным этапом подразумеваются следующие работы:

• топографической съемки смотреть
• геологические изыскания; смотреть
• выбор проекта смотреть
• разрешение на строительство смотреть
• технические условия смотреть

Проведение топографической съемки

Произвести топографическую съемку до начала работ необходимо для следующих целей:

• учесть высотные перепады при выборе проекта дома;
• четко до начала работ определить границы земельного участка для избегания последующих неприятных моментов с соседями;
• увидеть инженерные коммуникации, которые могут оказаться на вашем участке и учесть их при расположении дома или вынести данные сети за границы земельного участка.

Очень часто у нас не только частные лица, но и энергоснабжающие организации позволяют себе прокладывать коммуникации по чужим землям, часто даже не задумываясь над наложением сервитута (обременения на земельный участок).
Поэтому если вы оказываетесь в подобной ситуации — не забывайте, что в охранных зонах инженерных коммуникаций (электричество, газ, вода, канализация, теплотрасса) строить категорически запрещено. Это может привести к судебным тяжбам, где победителем вам выйти получится далеко не всегда. В конечном итоге это может привести вплоть к сносу дома по решению суда.

• определиться, где проложены центральные коммуникации, чтобы расположить строение оптимально с точки зрения подключения к сетям инженерно – технического обеспечения. Если рассматривать подключение к сетям электроснабжения и газоснабжения, то увеличение расстояния до точки подключения может существенно увеличить ваш бюджет на строительство жилого дома

Геологические изыскания

Знать геологию участка принципиально важно. Ведь от качества грунтов зависит то, какой тип фундамента будет выбран под строительство дома.
Если геология не будет учтена, вы можете оказаться в ситуации, когда дом просто будет трещать по швам. Или, наоборот, ваши затраты на фундамент окажутся выше, чем могли бы быть на самом деле.

Выбор проекта дома

Неважно, закажете ли вы проект в организации или решите делать по собственному проекту. Самое главное — правильно разместить дом на земельном участке с учетом следующих факторов:

• соблюсти расстояния до границы соседних земельных участков (почитайте: нормы и правила на строительство частных домов смотреть);
• учесть охранные зоны существующих инженерных коммуникаций
• расположить с учетом близости инженерных коммуникаций.

Также при наличии проекта дома будут понятны ваши потребности в энергоносителях (газ, электричество, вода), что позволит получить объемы сразу в необходимых вам количествах и сразу учесть диаметр труб (сечение кабеля) при проектировании внутриплощадочных и внеплощадочных коммуникаций.

Исходно – разрешительная документация

Под получением ИРД подразумевается Получение разрешения на строительство смотреть
Получение технических условий (ТУ) на подключение к инженерным сетям смотреть
 После получения разрешения на строительство обратитесь в энергоснабжающие организации для получения ТУ. ТУ определит возможность подключения и непосредственно места подключения к свету, газу, водопроводу, канализации.

2. Подготовительные работы вне земельного участка.

Чтобы правильно начать строительство жилого дома, необходимо заранее провести внешние подготовительные работы, которые включают в себя:

• организация въезда на участок строительного автотранспорта;
• освещение участка;
• водоснабжение.

Подготовка заезда на участок

Учитывая, что строительство дома подразумевает за собой, что на участок с разной периодичностью будет заезжать строительная техника (трактора, автобетоносмесители, автокраны) и будет необходимость осуществлять завоз строительных материалов (кирпичи, доски, арматура и прочее), необходимо заранее проработать все возможные пути, по которым техника будет заезжать на земельный участок. Необходимо предусмотреть:

• длину автотранспорта, чтобы учесть угол заезда и разворота. Ведь длина может достигать 13метров. А радиус разворота может достигать 10 метров;
• необходимость устройства на период строительства дополнительных переездов;
• учесть качество существующей дороги, учитывая то, что под тяжелым автотранспортом существующая дорога будет разбита и могут потребоваться мероприятия по восстановлению существующего покрытия.

Для обустройства заезда на участок могут быть использованы железобетонные плиты, положенные на предварительно выровненную и уплотненную песчано–гравийную смесь.
Однако данный вариант может оказаться финансово затратным. Тогда могут быть рассмотрены варианты устройства дорожного полотна из песка и в качестве покрытия – гравий.

Подключение к электричеству

Процесс строительства будет требовать потребления электричества на работу строительного оборудования, на бытовые нужды и т.д. Поэтому подключение к электрическим сетям надо выполнить на начальном этапе.
Подключение может происходить в соответствии с ТУ или на постоянной основе, или могут быть выделены электрические мощности на период строительства (на механизацию).
Для решения необходимо обратиться в местную электросетевую организацию. Они же на основании договора и произведут подключение к сетям электроснабжения.

Устройство водоснабжения

Водоснабжение также может происходить или по временной или постоянной схеме в случае наличия внеплощадочных сетей. Если возможность подключения к центральной сети отсутствуют, то наилучшим вариантом будет обустройство скважины непосредственно на территории участка.

• Обратите внимание-Целесообразно делать капитальную скважину, которая в дальнейшем обеспечит вам бесперебойное снабжение водой готового жилого дома.

В соответствии со статьей «О недрах» без получения лицензии на недропользование собственник земельного участка может пользоваться водой из скважины в следующих случаях:
объем извлекаемой воды должен составлять не более 100 кубических метров в сутки;
из водоносных горизонтов, не являющихся источниками централизованного водоснабжения.

3.Подготовительные работы на территории земельного участка.

Подготовка самого участка к строительству частного дома включает такие виды работ, как:

• расчистка участка от мусора;
• расчистка участка от деревьев и кустарника; смотреть
• временное ограждение; смотреть
• разметка участка и фундамента;
• бытовые условия для рабочих; смотреть
• устройство мест для складирования строительных материалов.смотреть

Места проживания рабочих

Для проживания рабочих наиболее оптимальным вариантом будет покупка(аренда) вагончика, который после окончания строительства может быть использован под хозблок или просто перепродан.
Если строительство планируется только в летний период, то можно построить временное жилье из обычной доски.
Проживание на участке рабочих заставляет создать максимально возможные комфортные условия, что подразумевает устройство душевой и туалета.
Туалет можно построить из подручных материалов и устроить выгребную яму. Главные условия:

• учитывать розу ветров для минимизации распространения неприятного запаха;
• для того, чтобы не загрязнять окружающую среду, между дном выгребной ямы и уровнем подземных вод должно быть не менее метра.

Также можно купить или взять в аренду пластиковый туалет. Предложений на рынке достаточно.

Места складирования материалов

На земельном участке необходимо предусмотреть место, где будут разгружаться и храниться строительные материалы. Место складирования должно быть расположено так, чтобы автотранспорт имел возможность свободного въезда и выезда с участка после выгрузки и не мешал основному строительству.
Также место хранения материалов необходимо обустроить так, чтобы материалы не соприкасались с голой землей и были предохранены от попадания атмосферных осадков. Для хранения материалов, легко впитывающих влагу (цемент, утеплитель) следует предусмотреть сухую площадку, без вероятности попадания атмосферных осадков.